Μεταβιβάσεις ακινήτων: Όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν υπογράψετε

Η μεταβίβαση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες νομικές και οικονομικές ενέργειες στη ζωή ενός πολίτη. Είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά, η σωστή νομική προετοιμασία είναι καθοριστική για την ασφάλεια της συναλλαγής και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.

Τι είναι η μεταβίβαση ακινήτου

Μεταβίβαση ακινήτου είναι κάθε πράξη με την οποία αλλάζει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου. Οι συνηθέστερες μορφές είναι:

• η αγοραπωλησία,

• η γονική παροχή,

• η δωρεά,

• η μεταβίβαση μέσω κληρονομιάς.

Κάθε μορφή έχει διαφορετικές νομικές και φορολογικές συνέπειες, γεγονός που καθιστά απαραίτητη την εξατομικευμένη νομική συμβουλή.

Ποια είναι η διαδικασία

Η μεταβίβαση ακινήτου γίνεται υποχρεωτικά με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Πριν την υπογραφή του συμβολαίου απαιτείται:

• νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας,

• έλεγχος για βάρη ή υποθήκες,

• έλεγχος στο Κτηματολόγιο,

• προσκόμιση πολεοδομικών και φορολογικών εγγράφων.

Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο πρέπει να καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο, ώστε να ολοκληρωθεί νόμιμα η μεταβίβαση.

Συνήθη προβλήματα στις μεταβιβάσεις

Στην πράξη, πολλές μεταβιβάσεις «μπλοκάρουν» λόγω:

• αυθαίρετων κατασκευών ή πολεοδομικών παραβάσεων,

• ελλιπών ή αντικρουόμενων τίτλων ιδιοκτησίας,

• εκκρεμών δικαστικών υποθέσεων,

• λαθών στην κτηματολογική εγγραφή.

Τα προβλήματα αυτά συχνά αποκαλύπτονται αργά, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις, επιπλέον κόστος ή ακόμη και ακυρότητα της πράξης.

Ο ρόλος του δικηγόρου

Ο δικηγόρος διασφαλίζει ότι:

• το ακίνητο ανήκει νόμιμα στον πωλητή,

• δεν υπάρχουν νομικά εμπόδια στη μεταβίβαση,

• τα δικαιώματα του αγοραστή ή του μεταβιβάζοντος προστατεύονται πλήρως.

Η έγκαιρη νομική υποστήριξη δεν αποτελεί τυπική διαδικασία, αλλά επένδυση ασφάλειας.

Συμπέρασμα

Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μία σύνθετη νομική πράξη που απαιτεί προσοχή και σωστή καθοδήγηση. Η ενημέρωση και η συνεργασία με εξειδικευμένο δικηγόρο μπορούν να προλάβουν σοβαρά προβλήματα και να εξασφαλίσουν μια ομαλή και ασφαλή συναλλαγή.

@Angeliki Papathanasiou