Διαταγή Απόδοσης Μισθίου: Τι Αλλάζει με το νέο Νόμο 5221/2025

Η μη καταβολή ενοικίων και η άρνηση αποχώρησης από το ακίνητο αποτελούν από τα συχνότερα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες.

Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι το βασικό εργαλείο για γρήγορη αποβολή του μισθωτή. Με τις πρόσφατες αλλαγές του Νόμος 5221/2025, η διαδικασία γίνεται πιο γρήγορη, ψηφιοποιημένη και αυστηρή ως προς τις προθεσμίες.

Τι είναι η διαταγή απόδοσης μισθίου;

Πρόκειται για ειδική διαδικασία μέσω της οποίας ο εκμισθωτής μπορεί:

• να ανακτήσει τη χρήση του ακινήτου

• να αποβάλει τον μισθωτή

• να διεκδικήσει οφειλόμενα μισθώματα

Πότε μπορεί να εκδοθεί;

Η διαδικασία εφαρμόζεται όταν:

• δεν καταβάλλονται τα μισθώματα

• υπάρχει συστηματική καθυστέρηση

• παραβιάζονται βασικοί όροι της μίσθωσης

Προϋπόθεση: έγγραφη σύμβαση μίσθωσης (συμπεριλαμβανομένης της ηλεκτρονικής δήλωσης).

Tι αλλάζει με τον Νόμο 5221/2025;

Οι αλλαγές κινούνται σε 3 βασικούς άξονες: ταχύτητα – ψηφιοποίηση – περιορισμός καταχρήσεων

1. Επιτάχυνση της διαδικασίας:

Μειώνονται πρακτικά οι χρόνοι έκδοσης

Τα δικαστήρια προχωρούν ταχύτερα στην έκδοση διαταγής

Στόχος: να αποφεύγονται καθυστερήσεις μηνών

2. Ενίσχυση ψηφιακής διαδικασίας

Δίνεται έμφαση σε ηλεκτρονικά έγγραφα

Αξιοποιούνται δεδομένα από πλατφόρμες μισθώσεων

Μειώνεται η γραφειοκρατία

3. Αυστηρότερες προθεσμίες για τον μισθωτή

Περιορίζεται ο χρόνος αντίδρασης

Η καθυστέρηση μπορεί να οδηγήσει σε άμεση εκτέλεση

Δεν υπάρχουν πλέον μεγάλα περιθώρια “καθυστέρησης”

4. Περιορισμός καταχρηστικών ανακοπών

Δυσκολότερη η αναστολή εκτέλεσης

Απαιτείται ουσιαστικός λόγος προσβολής

Προστατεύεται περισσότερο ο εκμισθωτής

Ποια είναι η διαδικασία βήμα-βήμα;

1. Εξώδικη όχληση στον μισθωτή

2. Προθεσμία συμμόρφωσης (συνήθως 15 ημέρες)

3. Κατάθεση αίτησης

4. Έκδοση διαταγής

5. Επίδοση

6. Εκτέλεση (έξωση)

Τι μπορεί να κάνει ο μισθωτής;

Παρά τις αλλαγές, διατηρεί δικαιώματα:

• να εξοφλήσει τα οφειλόμενα

• να ασκήσει ανακοπή

• να ζητήσει αναστολή

Όμως: τα χρονικά περιθώρια είναι πλέον περιορισμένα.

Πρακτικές επιπτώσεις για ιδιοκτήτες

Με το νέο πλαίσιο:

• Πιο γρήγορη αποβολή μισθωτή

• Λιγότερες καθυστερήσεις

• Μεγαλύτερη ασφάλεια στην εκμίσθωση

Τι πρέπει να προσέξει ο εκμισθωτής;

• Ορθή σύνταξη εξωδίκου

• Ακριβής υπολογισμός οφειλών

• Τήρηση προθεσμιών

• Πλήρης φάκελος

Λάθος στην αρχή = καθυστέρηση μηνών

Συμπέρασμα

Ο Νόμος 5221/2025 καθιστά τη διαταγή απόδοσης μισθίου πιο αποτελεσματική από ποτέ.

Για τον ιδιοκτήτη, αποτελεί πλέον ένα γρήγορο και ισχυρό εργαλείο προστασίας — υπό την προϋπόθεση ότι εφαρμόζεται σωστά.

@AngelikiPapathanasiou