Κατασχέσεις και Πλειστηριασμοί: Τι Επιλογές Έχει ο Οφειλέτης;

Οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί αποτελούν μία από τις πιο αγχωτικές εμπειρίες για έναν οφειλέτη. Ωστόσο, ακόμη και μετά την έναρξη αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης, υπάρχουν νομικά εργαλεία και επιλογές προστασίας που μπορούν να αξιοποιηθούν έγκαιρα και σωστά.

Τι είναι η Κατάσχεση;

Η κατάσχεση αποτελεί πράξη αναγκαστικής εκτέλεσης βάσει του Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας και ξεκινά μετά την επίδοση διαταγής πληρωμής ή εκτελεστού τίτλου.

Μπορεί να αφορά:

• Τραπεζικούς λογαριασμούς

• Μισθούς και συντάξεις (με περιορισμούς)

• Ακίνητη περιουσία

• Κινητά περιουσιακά στοιχεία

Μετά την κατάσχεση ακινήτου, ακολουθεί ο πλειστηριασμός, ο οποίος πλέον διενεργείται ηλεκτρονικά.

Ηλεκτρονικός Πλειστηριασμός

Οι πλειστηριασμοί πραγματοποιούνται μέσω της πλατφόρμας e-auction, όπου αναρτάται η ημερομηνία, η τιμή πρώτης προσφοράς και τα στοιχεία του ακινήτου.

Ο οφειλέτης ενημερώνεται με:

• Κατασχετήρια έκθεση

• Πρόγραμμα πλειστηριασμού

Ωστόσο υπάρχουν συγκεκριμένες προθεσμίες για αντίδραση. Η καθυστέρηση περιορίζει δραστικά τις επιλογές.

Ποιες επιλογές έχει ο οφειλέτης;

1. Ανακοπή Κατάσχεσης ή Πλειστηριασμού

Ο οφειλέτης μπορεί να ασκήσει ανακοπή για:

• Λανθασμένο υπολογισμό οφειλής

• Παρατυπίες στη διαδικασία

• Έλλειψη νόμιμης επίδοσης

• Καταχρηστικότητα

Η ανακοπή πρέπει να κατατεθεί εντός αυστηρών προθεσμιών.

2. Ρύθμιση Οφειλών μέσω Εξωδικαστικού Μηχανισμού

Ο Νόμος 4738/2020 προβλέπει τη δυνατότητα ρύθμισης οφειλών έως 240 δόσεις για Δημόσιο και έως 420 δόσεις για τράπεζες.

Με την επιτυχή υπαγωγή:

• Αναστέλλονται τα μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης

• Μπορεί να προστατευθεί η κύρια κατοικία

• Επιτυγχάνεται συνολική ρύθμιση όλων των οφειλών

3. Διαπραγμάτευση με Τράπεζα ή Servicer

Σε αρκετές περιπτώσεις είναι εφικτή:

• Μείωση οφειλής (κούρεμα)

• Μακροχρόνια ρύθμιση

• Εθελοντική παράδοση ακινήτου με διαγραφή υπολοίπου

Ιδίως όταν ο πιστωτής είναι εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων, υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης.

4. Πτώχευση Φυσικού Προσώπου

Ο νέος πτωχευτικός νόμος δίνει τη δυνατότητα:

• Διαγραφής οφειλών

• Δεύτερης ευκαιρίας μετά από 3 έτη (ή και 1 έτος σε ειδικές περιπτώσεις)

Πρόκειται για έσχατη λύση και απαιτεί προσεκτική νομική αξιολόγηση.

Μπορεί να σωθεί η κύρια κατοικία;

Η αυτόματη προστασία πρώτης κατοικίας δεν υφίσταται πλέον όπως παλαιότερα. Ωστόσο, μπορεί να επιτευχθεί προστασία μέσω:

• Επιτυχούς ρύθμισης

• Προσωρινής διαταγής

• Στοχευμένης δικαστικής ενέργειας

Κάθε περίπτωση εξετάζεται εξατομικευμένα.

Πότε πρέπει να κινηθεί ο οφειλέτης;

Η έγκαιρη νομική αντίδραση είναι κρίσιμη:

• Πριν την έκδοση διαταγής πληρωμής

• Αμέσως μετά την κατάσχεση

• Πριν τον ορισμό ημερομηνίας πλειστηριασμού

Όσο νωρίτερα αναζητηθεί νομική καθοδήγηση, τόσο περισσότερες επιλογές υπάρχουν.

Συμπέρασμα

Οι κατασχέσεις και οι πλειστηριασμοί δεν σημαίνουν απαραίτητα απώλεια περιουσίας. Ο νόμος παρέχει εργαλεία άμυνας και ρύθμισης, όμως απαιτείται σωστή στρατηγική και άμεση δράση.

Η κάθε υπόθεση είναι διαφορετική και χρειάζεται εξατομικευμένη νομική αξιολόγηση.

@AngelikiPapathanasiou