Διαμεσολάβηση

Η διαμεσολάβηση αποτελεί έναν σύγχρονο τρόπο εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών, μέσω του οποίου τα εμπλεκόμενα μέρη μπορούν, με τη βοήθεια ουδέτερου και αμερόληπτου διαμεσολαβητή, να αναζητήσουν μια κοινά αποδεκτή λύση.

Ως δικηγόρος και διαμεσολαβήτρια στη Θεσσαλονίκη, παρέχω υπηρεσίες διαμεσολάβησης σε ιδιώτες και επαγγελματίες, με στόχο την αποτελεσματική διαχείριση της διαφοράς και, όπου είναι εφικτό, την επίτευξη συμφωνίας χωρίς την ανάγκη μακρόχρονης δικαστικής αντιδικίας σε διάφορες υποθέσεις, όπως εργατικές, αστικές, οικογενειακές, ιατρικές, εμπορικές, τραπεζικές και κτηματολογικές, δεδομένου ότι έλαβα την απαραίτητη πιστοποίηση του Διαμεσολαβητή από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και ολοκλήρωσα το Πρόγραμμα Μετεκπαίδευσης στη Διαμεσολάβηση σε Κτηματολογικές Διαφορές της περ. δ’ της παρ. 2 του ν. 2664/1998 (Α’ 275) και το Πρόγραμμα Εκπαίδευσης Διαμεσολάβησης σε Διαφορές Ιατρικής Ευθύνης από αμέλεια.

​

Τι είναι η διαμεσολάβηση;

Η διαμεσολάβηση είναι μια διαδικασία στην οποία τα μέρη μιας διαφοράς συμμετέχουν με τη βοήθεια διαμεσολαβητή, προκειμένου να διερευνήσουν δυνατότητες επίλυσης της διαφοράς τους.

Ο διαμεσολαβητής δεν αποφασίζει ποιος έχει δίκιο και δεν επιβάλλει λύση στα μέρη. Διευκολύνει την επικοινωνία και τη διαπραγμάτευση, ώστε τα ίδια τα μέρη να εξετάσουν αν μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία.

​

Σε ποιες διαφορές μπορεί να χρησιμοποιηθεί η διαμεσολάβηση;

Η διαμεσολάβηση μπορεί να αξιοποιηθεί, ανάλογα με τη φύση της υπόθεσης και το ισχύον κάθε φορά νομικό πλαίσιο, σε διαφορετικές κατηγορίες διαφορών.

Ενδεικτικά:

Οικογενειακές διαφορές

• διαφορές μεταξύ συζύγων

• διατροφή

• ζητήματα γονικής μέριμνας και επικοινωνίας

• περιουσιακές διαφορές μεταξύ μελών οικογένειας

Ακίνητα και περιουσιακές διαφορές

• διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών

• διαφορές σχετικά με τη χρήση ή αξιοποίηση ακινήτου

• περιουσιακές διαφορές

• διαφορές που συνδέονται με εμπράγματα δικαιώματα

Κληρονομικές διαφορές

• διαφωνίες μεταξύ κληρονόμων

• διαφορές σχετικά με την κληρονομιαία περιουσία

• διαφορές μεταξύ συνδικαιούχων ή συνιδιοκτητών

Αστικές και εμπορικές διαφορές

• συμβατικές διαφορές

• οικονομικές απαιτήσεις

• διαφορές μεταξύ επαγγελματιών ή επιχειρήσεων

• διαφορές από εμπορικές συναλλαγές​

 

Εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης με πρακτικό διαμεσολάβησης

Η διαμεσολάβηση μπορεί να αξιοποιηθεί και σε υποθέσεις που αφορούν την εγγραφή ή την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, όταν η συγκεκριμένη υπόθεση και οι προϋποθέσεις του νόμου επιτρέπουν την επίτευξη συμφωνίας μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών.

Μετά την τροποποίηση του άρθρου 1274 ΑΚ με το άρθρο 13 του Ν. 5095/2024, το πρακτικό διαμεσολάβησης αποτελεί πλέον ρητά τίτλο για την εγγραφή και την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης.

• Εγγραφή προσημείωσης υποθήκης με πρακτικό διαμεσολάβησης

Όταν τα εμπλεκόμενα μέρη καταλήξουν σε συμφωνία στο πλαίσιο της διαμεσολάβησης, η συμφωνία τους αποτυπώνεται στο πρακτικό διαμεσολάβησης.

Το πρακτικό, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις και ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τίτλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο.

Η διαδικασία μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμη σε περιπτώσεις όπου απαιτείται η παροχή εμπράγματης ασφάλειας στο πλαίσιο μιας συμφωνίας μεταξύ οφειλέτη και δανειστή.

• Εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης με πρακτικό διαμεσολάβησης

Η διαμεσολάβηση μπορεί να αξιοποιηθεί και για την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, όταν υπάρχει συμφωνία των εμπλεκόμενων μερών και η συγκεκριμένη περίπτωση εμπίπτει στο ισχύον νομικό πλαίσιο.

Χαρακτηριστική περίπτωση είναι η εξόφληση μιας οφειλής που είχε εξασφαλιστεί με προσημείωση υποθήκης, όταν απαιτείται η ολοκλήρωση της διαδικασίας για την εξάλειψη του βάρους από το ακίνητο.

Το πρακτικό διαμεσολάβησης μπορεί, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο, να αποτελέσει τον τίτλο για την εξάλειψη της προσημείωσης και στη συνέχεια να ακολουθήσει η απαιτούμενη καταχώριση στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.

Η ακριβής διαδικασία, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και τα αρμόδιες αρχές εξαρτώνται από τη φύση της υπόθεσης, τον τίτλο της προσημείωσης και την κατάσταση του ακινήτου.

Παρέχεται νομική υποστήριξη και διαμεσολάβηση για υποθέσεις που αφορούν εγγραφή ή εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης με πρακτικό διαμεσολάβησης, καθώς και για τη διερεύνηση της καταλληλότερης διαδικασίας ανάλογα με τα δεδομένα κάθε υπόθεσης.

​​

Ποια είναι τα βασικά πλεονεκτήματα της διαμεσολάβησης;

• ενεργός συμμετοχή των μερών στη λύση

• δυνατότητα εξεύρεσης εξατομικευμένης συμφωνίας

• εμπιστευτικότητα της διαδικασίας, όπου προβλέπεται από το ισχύον πλαίσιο

• δυνατότητα επίλυσης της διαφοράς χωρίς πλήρη δικαστική αντιδικία

• διατήρηση, όπου είναι δυνατό, της μελλοντικής σχέσης μεταξύ των μερών

​​

Διαμεσολάβηση και δικαστική διαδικασία

Η επιλογή της διαμεσολάβησης δεν σημαίνει ότι κάθε δικαστική διαδικασία αποκλείεται. Αντίθετα, σε πολλές περιπτώσεις μπορεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά προς τη δικαστική διαδικασία, ανάλογα με τη φύση της υπόθεσης και το στάδιο στο οποίο βρίσκεται.

Η δυνατότητα επίλυσης μιας διαφοράς μέσω διαμεσολάβησης θα πρέπει να αξιολογείται από τον δικηγόρο σε συνάρτηση με τα πραγματικά περιστατικά και τα νομικά δεδομένα κάθε υπόθεσης.​

​

Έχετε μια διαφορά και θέλετε να εξετάσετε αν μπορεί να επιλυθεί μέσω διαμεσολάβησης;

Η δυνατότητα διαμεσολάβησης αξιολογείται με βάση τα πραγματικά περιστατικά και τη φύση της υπόθεσης.

Επικοινωνήστε για να συζητήσουμε την περίπτωσή σας.

​

Συχνές ερωτήσεις για τη Διαμεσολάβηση:

❓ Τι είναι η διαμεσολάβηση;

Η διαμεσολάβηση είναι διαδικασία εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών, κατά την οποία ένας ουδέτερος και αμερόληπτος διαμεσολαβητής βοηθά τα μέρη να επικοινωνήσουν και να διερευνήσουν μια κοινά αποδεκτή λύση. Ο διαμεσολαβητής δεν επιβάλλει απόφαση στα μέρη.

❓ Πότε μπορώ να προσφύγω σε διαμεσολάβηση;

Η διαμεσολάβηση μπορεί να αξιοποιηθεί σε πολλές ιδιωτικές διαφορές, όταν το αντικείμενο της διαφοράς επιτρέπει στα μέρη να διαπραγματευτούν και να συμφωνήσουν μια λύση. Η καταλληλότητά της εξετάζεται με βάση τη φύση της συγκεκριμένης υπόθεσης και το ισχύον νομικό πλαίσιο.

❓ Είναι υποχρεωτική η διαμεσολάβηση;

Η διαμεσολάβηση δεν είναι γενικά υποχρεωτική για όλες τις διαφορές. Για ορισμένες κατηγορίες υποθέσεων, όμως, προβλέπεται Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία Διαμεσολάβησης. Το αν εφαρμόζεται στην κάθε υπόθεση εξαρτάται από το αντικείμενό της και το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.

❓ Τι γίνεται αν δεν επιτευχθεί συμφωνία;

Αν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία, η διαφορά δεν επιλύεται μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας. Εφόσον υπάρχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις, μπορούν να εξεταστούν άλλα διαθέσιμα μέσα επίλυσης της διαφοράς, συμπεριλαμβανομένης της δικαστικής οδού.

❓ Μπορεί μια διαφορά για ακίνητο να λυθεί μέσω διαμεσολάβησης;

Ορισμένες διαφορές που αφορούν ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαμεσολάβησης, εφόσον το επιτρέπει η φύση της διαφοράς. Ιδιαίτερα σε διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών ή σε περιουσιακές διαφορές μπορεί να εξεταστεί η δυνατότητα εξωδικαστικής επίλυσης.

❓ Μπορούν οι οικογενειακές διαφορές να λυθούν μέσω διαμεσολάβησης;

Πολλές οικογενειακές διαφορές μπορούν να εξεταστούν μέσω διαμεσολάβησης, εφόσον το επιτρέπει η φύση τους και πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις. Η διαδικασία μπορεί να βοηθήσει τα μέρη να αναζητήσουν μια συμφωνία που ανταποκρίνεται στις ιδιαίτερες ανάγκες της οικογένειας.

❓Μπορεί να γίνει εξάλειψη προσημείωσης με πρακτικό διαμεσολάβησης;

Ναι. Το ισχύον άρθρο 1274 ΑΚ αναγνωρίζει ρητά το πρακτικό διαμεσολάβησης ως τίτλο για την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, εφόσον πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις.

❓Μπορεί να γίνει εγγραφή προσημείωσης με πρακτικό διαμεσολάβησης;

Ναι. Το πρακτικό διαμεσολάβησης αποτελεί, σύμφωνα με το άρθρο 1274 ΑΚ, έναν από τους τίτλους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, όταν συντρέχουν οι απαιτούμενες προϋποθέσεις.

❓Χρειάζεται δικαστική απόφαση για την εξάλειψη προσημείωσης όταν υπάρχει συμφωνία;

Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει πλέον περισσότερες δυνατότητες για τη συναινετική εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης. Εκτός από το πρακτικό διαμεσολάβησης, προβλέπεται και ειδική διαδικασία με πράξη δικηγόρου για τη συναινετική εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης. Η κατάλληλη διαδικασία εξαρτάται από τα δεδομένα της συγκεκριμένης υπόθεσης.

❓Τι γίνεται μετά την υπογραφή του πρακτικού διαμεσολάβησης;

Μετά την επίτευξη συμφωνίας και τη σύνταξη του πρακτικού ακολουθούν οι απαιτούμενες ενέργειες για την κατάθεσή του και την καταχώριση της σχετικής πράξης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο και τα ιδιαίτερα στοιχεία της υπόθεσης.

❓Μπορεί η διαδικασία να αφορά προσημείωση που έχει εγγραφεί παλαιότερα;

Η δυνατότητα εξάλειψης εξετάζεται με βάση τον τίτλο εγγραφής της προσημείωσης, τη συναίνεση των απαιτούμενων μερών και τα λοιπά δεδομένα της υπόθεσης. Απαιτείται προηγουμένως έλεγχος της σχετικής κτηματολογικής εγγραφής και των τίτλων.