Κτηματολογική Διαμεσολάβηση

Κτηματολογική Διαμεσολάβηση – Επίλυση Διαφορών για Ακίνητα και Κτηματολόγιο

Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση αποτελεί έναν σύγχρονο τρόπο εξωδικαστικής επίλυσης διαφορών που συνδέονται με δικαιώματα επί ακινήτων και κτηματολογικές εγγραφές.

Μέσω της διαδικασίας, τα εμπλεκόμενα μέρη μπορούν, με τη βοήθεια ουδέτερου και αμερόληπτου διαμεσολαβητή, να διερευνήσουν μια κοινά αποδεκτή λύση, εφόσον η φύση της διαφοράς και το ισχύον νομικό πλαίσιο το επιτρέπουν.

Ως δικηγόρος και διαμεσολαβήτρια στη Θεσσαλονίκη, παρέχω νομική υποστήριξη για την αξιολόγηση κτηματολογικών διαφορών και τη διερεύνηση της δυνατότητας εξωδικαστικής επίλυσής τους.

​

Σε  ποιες υποθέσεις μπορεί να εφαρμοστεί η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση;

Κτηματολογικές διαφορές και προβλήματα ακινήτων

Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση μπορεί, ανάλογα με τη φύση της υπόθεσης και τις νόμιμες προϋποθέσεις, να αξιοποιηθεί για την εξωδικαστική αντιμετώπιση διαφορών που συνδέονται με δικαιώματα επί ακινήτων και κτηματολογικές εγγραφές.

Ενδεικτικά, μπορεί να εξεταστεί σε υποθέσεις που αφορούν:

• ανακριβείς κτηματολογικές εγγραφές,

• διαφορές σχετικά με την κυριότητα ακινήτου,

• διαφορές μεταξύ συνιδιοκτητών,

• ζητήματα που προκύπτουν από πρώτες κτηματολογικές εγγραφές,

• διαφορές σχετικά με τα δικαιώματα που έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο,

• ζητήματα που αφορούν ακίνητα τα οποία εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», όπου συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις,

• διαφορές που μπορούν να επιλυθούν με συμφωνία των εμπλεκόμενων μερών. .Νέα διαδικασία για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»

​

Νέα διαδικασία για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και Κτηματολογική Διαμεσολάβηση

Η ένδειξη ενός ακινήτου ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στο Κτηματολόγιο μπορεί να δημιουργήσει σημαντικά προβλήματα στην αξιοποίηση και τη μεταβίβασή του.

Ιδιαίτερη κατηγορία αποτελούν οι περιπτώσεις στις οποίες προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας. Για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο νεότερο νομοθετικό πλαίσιο, από 16.9.2026 προβλέπεται ειδική διαδικασία αντιμετώπισης του ζητήματος.

Η εξέταση της κτηματολογικής εγγραφής, των τίτλων και των αποδεικτικών στοιχείων είναι απαραίτητη πριν επιλεγεί η κατάλληλη διαδικασία.

Δείτε περισσότερα: Ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» λόγω έκτακτης χρησικτησίας – νέα διαδικασία από 16.9.2026

​​

Πώς μπορεί να βοηθήσει η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση;

Εξωδικαστική επίλυση κτηματολογικών διαφορών

Όταν μια κτηματολογική διαφορά μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο συμφωνίας, η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση μπορεί να προσφέρει στα εμπλεκόμενα μέρη ένα οργανωμένο πλαίσιο για τη διαπραγμάτευση και την αναζήτηση κοινά αποδεκτής λύσης.

Η διαδικασία πραγματοποιείται με τη βοήθεια ουδέτερου και αμερόληπτου διαμεσολαβητή, χωρίς ο διαμεσολαβητής να επιβάλλει λύση στα μέρη.

Πριν από την έναρξη της διαδικασίας είναι σημαντικό να προηγείται νομικός και κτηματολογικός έλεγχος, ώστε να αποσαφηνίζονται:

• η υφιστάμενη κτηματολογική εγγραφή,

• οι τίτλοι ιδιοκτησίας,

• τα δικαιώματα κάθε εμπλεκόμενου μέρους,

• το αντικείμενο της διαφοράς,

• και η δυνατότητα εξωδικαστικής επίλυσής της.

Όταν επιτευχθεί συμφωνία, αυτή αποτυπώνεται στο προβλεπόμενο πρακτικό διαμεσολάβησης και ακολουθούν οι απαιτούμενες ενέργειες για την εφαρμογή της, σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο.

Κάθε κτηματολογική υπόθεση έχει τα δικά της ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Για τον λόγο αυτό, πριν προταθεί η διαμεσολάβηση, εξετάζονται τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τίτλοι, η κτηματολογική εγγραφή και τα δικαιώματα των εμπλεκόμενων μερών, ώστε να αξιολογηθεί αν η συγκεκριμένη διαφορά είναι κατάλληλη για εξωδικαστική επίλυση.

Στόχος δεν είναι απλώς η επίλυση της διαφοράς, αλλά η εξεύρεση μιας νομικά κατάλληλης και εφαρμόσιμης λύσης για τα εμπλεκόμενα μέρη.

​

Αν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με το Κτηματολόγιο

Αν αντιμετωπίζετε πρόβλημα με κτηματολογική εγγραφή, ακίνητο αγνώστου ιδιοκτήτη ή διαφορά σχετικά με δικαιώματα επί ακινήτου, μπορεί να εξεταστεί εξατομικευμένα η δυνατότητα Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης και η καταλληλότερη διαδικασία για την υπόθεσή σας.

Επικοινωνήστε για να εξετάσουμε την υπόθεσή σας και τη δυνατότητα επίλυσης μέσω Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης.

​

Συχνές ερωτήσεις για την Κτηματολογική Διαμεσολάβηση:

❓ Τι είναι η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση;

Η Κτηματολογική Διαμεσολάβηση αποτελεί ειδική μορφή διαμεσολάβησης για την εξωδικαστική αντιμετώπιση διαφορών που συνδέονται με δικαιώματα επί ακινήτων και κτηματολογικές εγγραφές. Η δυνατότητα εφαρμογής της εξετάζεται με βάση το αντικείμενο και τις προϋποθέσεις της συγκεκριμένης υπόθεσης.

❓ Μπορεί μια διαφορά Κτηματολογίου να λυθεί μέσω διαμεσολάβησης;

Σε υποθέσεις που εμπίπτουν στο πεδίο της Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης μπορεί να διερευνηθεί η δυνατότητα εξωδικαστικής επίλυσης της διαφοράς. Απαιτείται προηγουμένως έλεγχος της κτηματολογικής εγγραφής, των τίτλων και των δικαιωμάτων των εμπλεκόμενων μερών.

❓ Τι γίνεται αν ένα ακίνητο εμφανίζεται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»;

Αρχικά πρέπει να ελεγχθούν η συγκεκριμένη κτηματολογική εγγραφή, οι τίτλοι και τα στοιχεία που αποδεικνύουν το δικαίωμα του ενδιαφερομένου. Ανάλογα με την περίπτωση και το ισχύον πλαίσιο, μπορεί να εξεταστεί η κατάλληλη διαδικασία διόρθωσης και, όπου επιτρέπεται, η δυνατότητα Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης.

❓ Μπορεί να λυθεί διαφορά μεταξύ συνιδιοκτητών;

Όταν η διαφορά μεταξύ συνιδιοκτητών αφορά δικαιώματα ή ζητήματα που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο συμφωνίας, μπορεί να εξεταστεί η δυνατότητα Κτηματολογικής Διαμεσολάβησης. Η καταλληλότητα της διαδικασίας εξαρτάται από τα συγκεκριμένα δεδομένα της υπόθεσης.

❓ Χρειάζεται δικηγόρος για μια κτηματολογική διαφορά;

Οι κτηματολογικές υποθέσεις συχνά απαιτούν έλεγχο τίτλων, κτηματολογικών εγγραφών και των δικαιωμάτων που επικαλούνται τα εμπλεκόμενα μέρη. Η νομική υποστήριξη μπορεί να βοηθήσει στον προσδιορισμό της κατάλληλης διαδικασίας και στην αξιολόγηση της δυνατότητας εξωδικαστικής επίλυσης.

❓ Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εξέταση μιας κτηματολογικής υπόθεσης;

Τα απαιτούμενα έγγραφα εξαρτώνται από τη φύση της υπόθεσης. Συνήθως είναι χρήσιμο να υπάρχουν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, η κτηματολογική εγγραφή και κάθε σχετικό έγγραφο που αποδεικνύει το δικαίωμα του ενδιαφερομένου. Μετά τον αρχικό έλεγχο μπορεί να ζητηθούν πρόσθετα στοιχεία.

​